杭州城西某楼盘最近推出一批精装修小户型房源，优惠的单价令购房者小陈心动不已：“比二手房市场出售的毛坯房，每平方米几乎便宜500元。”

　　实地了解之后，小陈才知道这批房源全部位于1、2楼，是50年产权的非住宅。但令他感到奇怪的是，同一幢楼3楼以上的房子却都是70年产权的住宅。“同一幢楼，不同楼层，土地使用年限居然不一样。”据了解，不同年限的物业“混居”在同一幢楼的情况，并非个案。

　　不同年限房子同处一楼

　　“城西精装修小户型，精装修现房，均价8500元/平方米。”几天前，急于买房的小陈被一则房源信息广告吸引住了。之前，他关注过这个楼盘的二手次新房，毛坯房最低的一套单价也接近9000元/平方米。

　　电话打过去，销售人员说这批房子是50年产权的，所以价格相对优惠。因为对土地使用年限并不介意，小陈当天就去现场看了房。

　　这是一个以住宅为主的小区，已于去年交付。这次推出的50年产权的小户型，因为是精装修，所以推迟到今年才卖。在销售人员的陪同下，小陈实地看了现房。但在看房过程中，小陈发现了一个奇怪的现象：这50多套精装修的小户型，全部位于1、2楼，而上面其他楼层全部是70年的住宅。“同一幢楼，不同楼层，土地使用年限居然不一样，这是为什么？”

　　“我们这块地有一定比例的公建用房。因为比例并不是很大，所以在做楼盘的规划设计时，就统一设计放到了住宅最下面两层。”开发公司相关负责人说。

　　据介绍，这批50年产权的房子，因为精装修且价格优惠，推出没几天，就已经卖出不少。

　　朝向不同年限也可能不同

　　同一幢楼，楼层不同土地使用年限可能会不同。而且有一些楼盘，就算是同一楼层，因为朝向不同，也有可能年限不同。滨江区的中浙太阳国际有部分精装修小户型就有这样的情况。

　　据该项目的负责人介绍，最初拿到地块时，除了小部分公建配套外，其余都是70年的住宅用地。因为是小户型，开发商就将单身公寓设计成部分南、部分北的户型。后来，因为相关部门对住宅的日照有“硬杠杠”要求，朝北的那批单身公寓，无法满足日照条件，就变成了50年产权的非住宅。

　　这样一来，就出现了面对面的两套房子，规划设计完全一样，但朝南的是70年产权的住宅，而朝北的是50年产权的非住宅。

　　因为日照达不到相关标准，导致不同朝向的房子土地使用年限不一样的，并非只此一家。据了解，滨江区的其他楼盘，如银色港湾、超级星期天等，都有这种情况。

　　非住宅更受投资者青睐

　　那么，年限到了以后怎么办？“原则上到了年限，土地的使用权就又归政府所有了。不过，如果到时候城市规划允许，个人可以提出申请续租。”杭州市国土资源局的工作人员解释说。

　　不过，50年产权的房子，在售价上比70年住宅优惠不少。例如，太阳国际50年的非住宅，单价比70年产权的住宅便宜了将近1000元/平方米；超级星期天项目，朝南的70年住宅目前售价是7500元/平方米，朝北的只要6000元/平方米。

　　“本来就是小户型，单价优惠的话，对资金的要求就又降低了，更能吸引投资者眼球。”太阳国际相关负责人朱小姐认为。而各个楼盘的销售情况，也证实了这个事实。城西某楼盘的精装修小户型房源推出没几天，面积最小的那几套就被抢购一空。