【核心提示】“走遍天下，不如宁波江厦”，毗邻三江口、天一广场两个闹市区的宁波江厦街，可谓寸土寸金。可是4年来，江厦街3号有400平方米房子因“无门可入”，一直被废弃，成了老鼠、蜘蛛的乐园。难道买房得先买直升飞机吗？通过拍卖买下房子的沈宏伟，一直懊恼不已。

　　处于同一幢楼的顾宏阳，更是连连喊冤，称自己享有房子的优先购买权，可是房子拍卖时，他却还蒙在鼓里。

　　4年来，随着宁波房价飞涨，这个黄金商铺更是身价百倍，顾宏阳、沈宏伟两个业主摩擦不断，纠纷日益加剧。

　　没出入通道的房子被拍卖

　　江厦街3号是一幢老式砖混结构四层楼房，分前、后院，但房屋建筑结构是一个整体。因四周都是高大的建筑物，房子被包得严严实实，只有前面临街的一个通道，上下楼，前后院共用一个楼梯。

　　顾宏阳介绍，该房子原来归宁波市海洋与水产局所属的宁波渔需物资公司拥有，2001年5月，因企业改制，该局委托宁波市商品拍卖中心，把江厦街3号楼一楼前面的店面及该楼前半部的二楼、三楼进行拍卖。顾宏阳以70多万元的价格拿到了200多平方米的房子。

　　拍卖结束后，顾宏阳将该前院房屋作为营业房使用，一楼的营业厅则成为整幢楼房的出入口。

　　4个月后，江厦街3号被再次拍卖，这次拍卖的是后院。原来，宁波渔需物资公司曾以江厦街3号后院的房产权证向海曙区农行申请抵押贷款，但因为未能如期履行还款，被告上了海曙区法院。于是法院委托宁波华诚拍卖公司拍卖，沈宏伟以93.3万元价格，拍得后院400多平方米的房子。

　　昨天，顾宏阳告诉记者，他拿到了房子后院拍卖会的情况声明，里面注明，“该标的因其自身瑕疵问题，无通道进出，委托方(法院)和本公司对此不作任何承诺。”

　　事实上，若不从顾宏阳的店铺过路，沈宏伟的后半院根本无路可进，惟一的办法正如附近居民形容的一样，“只有买架直升机，靠它来进出了。”

　　数年来两个房东冲突不断

　　拍卖不久，顾宏阳获悉此事。他立刻向华诚拍卖公司和沈宏伟提出交涉，愿以同样价格买下该房产，并补偿沈宏伟参加拍卖的全部费用。可是，沈宏伟提出再增加5万元，顾宏阳认为要价太高，两人不欢而散。

　　2001年10月，顾宏阳以拍卖公司剥夺了自己的优先购买权为由，向该法院提出执行异议。海曙法院审理后认为，“顾宏阳若要求对该房屋享受优先购买权，应在公告后，向宁波华诚拍卖公司提出并参加竞买。”

　　对此，华诚拍卖公司毕总经理表示，该房产依法经过房地产管理部门批准，有单独的房产权证，前、后进房屋产权彼此独立。他们在拍卖前依法采用报纸公告形式，广而告之，这也包括了所谓的优先购买人顾宏阳。

　　一年后，沈宏伟拿到了江厦街后院的房屋产权证。但由于“一门两院”的畸形房产，顾宏阳和沈宏伟矛盾重重。数年来，顾宏阳既不能上下楼，又无从上厕所(楼梯、厕所均处于后院)；后院户主则不能正常进出(整幢楼房惟一的门在前院)。

　　当地灵塔派出所曾多次处理、协调过这里发生的纠纷，但只能起到“治标”的作用。

　　马拉松式纠纷有望得到解决

　　今年5月19日，顾宏阳向宁波市人民检察院提出申诉，请求依法撤销海曙法院的民事裁定书。两个月后，海曙区检察院发出检察建议书，称海曙法院“未在强制拍卖前，以合理方式使案外人顾宏阳获知其享有优先购买权，致使顾宏阳的优先购买权未能得到妥善保护”。

　　但是，海曙区法院最近书面答复检察院，坚持认定民事裁定书裁定正确无误。据悉，目前本案已引起有关上级部门的高度关注，这个马拉松式的房屋纠纷有望得到解决。