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　　彩电、穿着婚纱的“新娘”、浪漫的粉红色展位……“以前一开房交会，我就觉得我们二手房展位比新楼盘寒酸多了，可是这次我们二手房花样也很多。”裕兴房产经纪人敬秋兰感觉今年二手房展位远比一手房热闹。

　　为什么“旧房”比“新房”火？

　　观点一：现房说

　　现在买房的大多是自主需求，其最大特点就是想“即买即住”，现房有这个优势，期房没有。而二手房都是现房，新房大多数是期房。

　　观点二：小户型说

　　成交最好的房子基本都是面积在60-80平方米左右，总价也基本在50-80万元之间。这样的房子，二手房里面更好找，新房不是太大就是太贵。

　　观点三：价格说

　　以前差不多地段的房子，二手房和新房价格差不多，但是经过一年的理性调整，二手房和新房的价格差别已经显现，优势也就出来了。

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　　70-100平方米房源供不应求

　　从房交会现场的挂牌和求购情况看，求购比例是大于挂牌量的，但是具体问题要具体分析。

　　邓力分析说，从目前市场情况看，70平方米以下房源基本处于供求平衡，100平方米、特别是120平方米以上房源明显供大于求，而最紧俏的当属面积在70-100平方米之间的房子了。

　　原因分两方面说：一个是“求”的人多，首次置业的或是更新换代的普通买房者需求的面积大多在这个范围；第二个是“供”的少，1995年前的大多是60平方米以下的房子，2000年后的又是120平方米以上的大房子比较多，70-100平方米的房子基本只能从1995-2000年这几年造的房子里去找，房源比较少。同时，因为两居室的房子比较实用，转手的人也不多，就更显得吃香。

　　“可以这么说，从现在开始的相当一段时间内，面积在70-100平方米之间的房子将在市场上出现供不应求的场面。”邓力说。

　　买家将更挑剔

　　“以前买家看房子可没现在这么仔细，地段差不多，户型还满意，楼层也能接受，基本就可以下单了，现在的买家很挑剔，想买3楼的那么2楼的房子就坚决不要。”华立地产经纪小燕和她的同行都有这个感觉。

　　金丰易居经纪人虞英杰也认为：“和以往相比，现在成交或下单的都不是那么迅速，比较挑剔，说明部分客户还有观望的心态。”

　　特别感谢：裕兴房产、华立地产、云天·财富置业、中原地产、金丰易居。