人居展以来，杭州楼市的日成交量一直很令人鼓舞。然而人们现在还不敢轻言楼市回暖，而是以一种谨慎的目光，注视着这个季节里杭州楼市的春暖花开。

　　岁末年初四大房产新政直接促进目前杭州楼市成交放量。房产新政是一针强心剂，刺激了楼市萎靡的神经。但同时，人们在怀疑，目前的成交放量，是一种真实的回暖，还是一种暂时的假象。它能不能真正带动整个市场回暖？

　　房产新政也许只是一帖治“表”的良方，它忽视了二手房市场,但这绝不是一个细节上的忽视。杭州楼市回暖最重要的要看二手房市场的冷暖；存量房产的回暖，会带动增量房产的回暖，进而盘活整个楼市。

　　房地产市场实际上是一个大市场，它有开发市场、二手市场、租赁市场等组成。这就好比是一个湖泊的水系，只有各个支流互不封闭、脉胳相通，整个水系才能风生水起。然而，楼市的一些交易成本，在制约着杭州存量房产成交放量。而杭州房产租售价格严重倒挂由来已久，房价高但租赁价格低，这在一定程度上也影响了二手房市场的活跃。在需要促进楼市回暖的今天，自住性购房需求占了主流，存量房产市场需要投资性购房需求介入。毕竟自住性购房与可支配收入有关，单靠自住性购房消费，楼市回暖可能速度太慢。

　　如果说楼市调控前年抓投资，去年抓房价，那么今年要促进楼市回暖，就要抓成交量了，而这个成交量首先应该是存量市场的成交量。只有把存量市场搞活，增量市场才能跟上。

　　杭州四大房产新政主要集中在一手商品房方面，忽视了存量房产等其他市场的需求。这一个看似细节的忽视，却可能是牵一发而动全身的关节。杭州的二手房市场需要更多政策性扶持。