前两天，一直想买过渡房的李小姐看中了杭州建国南苑一套建筑面积为63平方米的两室一厅。由于户型合理，看房当天她就与房东以54.5万元的价格达成意向，准备第二天签约。但让李小姐没有想到的是，仅过了一晚，房东就以其他客户愿出更高价格为由要求李小姐再加5000元(出让价格为55万元)。经过一番谈判，双方各不相让，最终以“崩单”收尾。

　　中原、外滩等中介公司透露，近期类似的“崩单”案例绝不止此一件。杭州二手楼市在经过了前一轮市场供需的短兵相接后，二手市场上房东又闻提价声，崩单案例频现楼市。

　　中小物业刚性需求强劲

　　外滩房产一位资深经纪人表示：现在有些二手房卖家心态显得有点浮躁，出现了临时提价的现象，不过买方并不买账，结果不能顺利成交。本周，他们这里就有经纪人带客户看位于南星桥地段的一套物业，该物业为两室一厅的户型，楼层也相当不错，房东当时挂牌为8200元/平方米，应该说是一套性价比相当不错的房源，所以在看房的当天，就有了购买意向。但房东由于心态不稳定，感觉客户这么快就要了，是不是卖便宜了，马上就把单价提高到8900元(净)，一下子高出4万元的房费，超越了买家的心理价位，所以该单业务就告结束。

　　据中原地产永庆分行反映，4月下旬开始，房东提价的现象就显现出来。这种现象跟市场需求结构不无关系。据市场跟踪数据显示：2月份以来，二手房市场形成了婚房、买房过渡等刚性需求主流，在此基础上成交物业更加集中在一批总价在60万元以下的小两室物业。据中原地产统计：3-4月的此类中小户型的需求已经占据总需求量的60%以上，其成交量更是占到总量68%的比例。

　　从外滩房产本周成交房源看，成交单价在7000-10000元/平方米的房源所占比例最高，占了总成交量的75%，成交比例比上周上升了10%；50-100平方米的成交比例达到了87.5%，成交比例比上周上升了42.5%。一些面积不大的小两室物业非常紧俏。

　　例如一套景芳一区56平方米的两室物业，挂牌当日看房者就超过了3拨，仅一天工夫就以超过房东底价的价格迅速成交。应该说，在市场需求同一层次拥挤的今天，符合需求的中小户型在短期迅速上位，成交迅速的同时加码自然也“水位上扬”。

　　紧俏房源供应量后继不足

　　与需求旺盛的情况相比，中小户型的供应则显示出了后继不足的态势。

　　裕兴房产业务部负责人严强坦言：“最近发愁的不是没客户，而是没房源。”当然，他说的房源特指比较畅销的中小户型。

　　而据中原地产统计数据显示，近一个月的中小户型(70平方米以下)新增挂牌量所占份额呈现出小幅缩减的态势，与4月中旬相比，5月中旬这一类别物业目前市场的供应量减少了5%。

　　目前二手市场上挂牌的中小物业，主要是一些空关(或出租)房产，而经过了两个多月的消化之后，市场中的这类物业存量满足日益庞大的需求阵营显然有些捉襟见肘。

　　更大部分中小户型物业仍未披挂上阵。这部分物业的业主在卖旧买新的抉择上一拖再拖，游离在市场边缘。而从某个角度来看，这一批改善型的需求群体正是推动市场成交结构进阶发展的主力军。一方面，他们消费更高档次的房产；另一方面又腾出中档物业给市场，来满足初次置业为主的刚性需求。二手房市场的流通气氛在一定意义上取决于这一批置换群体的活跃。只有将他们动员起来，才能缓和市场上小户型的“紧俏”气氛，平抑局部的“提价”声，才能使中大面积的物业销路更加通畅。

　　记者手记

　　结构性供不应求是症结

　　一方面是过渡性需求客户(具有相同要求)相当集中，相互间的竞争也显得激烈一些；而另一方面，市区内中小户型房源供应后继不足。在价值规律下，任何商品供不应求时，价格都有上涨可能。

　　据中介反映，目前要求购买总价60万元以下住宅的客户占了60%以上的比例。但市场中的新增供应量不足新增需求量的一半，中小户型供应需求配比严重失衡。在这种情况下，一些卖方的心态很容易受到影响，涨价现象在所难免，但是与几年前严重的跟风现象不同的是：买方的信心恢复仍在理性范围之内，尽管这些过渡性需求集中且颇显急切，从实际的情况来看，买方不看到称心如意的房子绝不下单，对于临时提价这种现象也并不买账，进而造成了崩单。

　　目前的二手楼市供应房源过剩与短缺并存，而当前高位的价格又造成了消费滞后。市场中积累的大量的过渡需求瞬时释放却无法转化，结构性供不应求的矛盾凸显。这种矛盾在短期内尚无法缓解，靠市场自身的调节作用仍然需要较长时间。只有鼓励置换群体进入市场，使更多的五六十平方米的房子补充到市场中来，使更多的过渡性需求得到配置，才能疏通梯级消费进程，缓和供需矛盾。同时也能化解大户型或是高端房产难以消化的尴尬局面，使二手楼市资源合理化配置。