据杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，2006年4月的房交会为杭城二手房市场聚集了不少人气，但是实际成交量却与上月齐平，并无增长。二手市场上，房交会的带动作用正在逐步削弱。

　　据杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，2006年4月杭城二手房综合成交均价继续回调，综合成交均价为8868元/平方米，比3月份增加了175元/平方米；与上年同期相比，上涨了3.21%。

　　大关德胜城东价格跌了

　　从各个区块的区域成交单价来看，本月5个区块(大关德胜三塘、朝晖、城东景芳采荷、滨四、复兴、望江门一带、三里亭、濮家、闸弄口一带)出现了同比下跌，其中大关德胜三塘板块和三里亭濮家闸弄口板块的区域成交均价与上年同期相比都下跌了10个百分点左右。而涨幅最大的板块是城西蒋村古荡区域，同比上涨了13.15%，区域单价达到9644元/平方米；其余几个区块都只是轻微的调整。

　　4月初央行上调金融机构贷款基准利率的传闻在4月28日得到证实，但并未对4月的市场产生大的影响。这次调整是自2004年10月加息以来对贷款基准利率的首次提高。由于当前房地产市场以自住需求为主，因此上调0.27个百分点对于贷款者的实际影响预计近期不会太大。

　　总价30万元以下房源蹿红

　　从套均成交价格来看，本月套均成交价格为68.42万元，比上月略有增长。30万元以下的房源成交由7.3%上升为11.09%，其余价格段的房源比重调整不大。从套均面积来看，本月套均成交面积为77.15平方米，也比上月有所增加。本月的成交主力虽然仍旧是46-80平方米之间的实用户型，但是45平方米以下和160平方米以上的房源成交在逐步增多。其中45平方米以下的房源由12.32%增加到14.23%；160平方米以上的大户型房源也增加了1.26个百分点；60-100平方米之间的中套户型有所减少。

　　5年以下次新房成交比例放大

　　从4月份的成交数据来看，5年以下的次新房房源成交比例在持续扩大，本月占到总成交量的25.44%。11-15年的房源成交继续减少，本月在上月的基础上又减少了7.58个百分点，仅占到总量的10.08%。本月的成交主力依然是6-10年的房源，本月成交占比已增长为38.79%，为今年以来的最高点。

　　分析认为，现阶段二手房的需求主要为自住，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在今年上半年达到高峰，有不少中介甚至在推荐房源上直接打出了“适宜做婚房”之类的话语，推出了“好房好嫁”之类的促销活动。这也是近期部分年份较近、46-80平方米的实用户型比较畅销的主要因素之一。