昨天，杭州一家知名中介公司的经纪人给记者打来电话：“我们这里有不少二手房房主不满5年期限，根据房产新政要交5.55%的营业税。但现在有不少客户在动脑筋，想逃避这部分税。其实这种做法对买卖双方都有风险。”

　　为避营业税想出新“花招”

　　据了解，随着6月1日“5年期限”房产新政的实施，目前不少二手房交易成本增加。有些人尝试以非正常手段交易房产。据了解，目前采用比较多的是赠予和延期过户的方法。

　　前两天，这位经纪人就接到好朋友的电话，向她咨询：“如果以赠予的方法交易房产，是不是不用交营业税？”她朋友看中的这套房子位于朝晖现代城，总价81万元。根据这家中介公司计算，以“赠予”的形式交易，大约节省三万元左右。

　　还有另外一种方法就是“延期过户”，买卖双方先签合同，买家拿着原房东的三证入住卖家的住宅，等满5年后再过户。

　　据记者调查，最近前去“咨询”这种暗箱操作方法的人还真不少。但是很多中介公司都不敢操作，他们认为风险实在太大。

　　这种做法风险大又违法

　　为此，记者特地采访了业内和法律界人士，他们一致认为，这样做既不合法，也存在很大风险。

　　据介绍，如果以赠予的方法将房产过户给买家，不能办理按揭，对买家的经济能力要求很高，而且房款的自行交割，买卖双方都存在一定的道德风险。按现行的法律，赠予所得财产，赠予方没有义务保证赠予产品的质量，对于买家来说，在法律上所受的保护与买卖成交是不同的。此外，按照个人所得税的一般征收方式，赠予所得房产在转手时需要按全额缴纳税费，而买卖所得房产只需要以增值的差额部分缴纳税费。

　　而延期过户的风险则更大。因为在漫长的等待期内，随着市场环境与心态的变化，以及可能出现的政策变化，出现一方违约的可能性就会很大。买卖双方要想得到法律保护，目前也很难办到。

　　业内人士提醒买卖双方，这两种避税方法都存在各种不可预料的风险，而且逃税属于违法行为。