据杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，2006年5月杭城二手房综合成交均价为9205元/平方米，而4月份为8868元/平方米，比上月增长了3.8%，是近几个月来涨幅最大的一个月；价格指数为392.87点(以1999年7月为基准)；与上年同期相比，上涨了7.13%。数据显示，市场实际成交量为上月的八成。

　　从各个区块的区域成交单价来看，五月大关德胜三塘板块和三里亭濮家闸弄口一带分别在上月11.74%和10.2%的同比跌幅上，继续出现同比下跌，五月同比跌幅分别为10.88%和18.11%，上月这两个板块的区域成交均价分别为7838元/平方米和5933元/平方米。上月涨幅较大的板块是滨四复兴望江门一带和市中心板块，同比涨幅分别达到12.04%和11.13%，区域单价分别为9716元和10671元。

　　从五月成交房源的户型面积来看，各个面积房源占总量的比重基本没有变化。比较明显的是45平方米以下由四月的14.23%减为11.81%；160平方米以上的房源由四月的3.97%增加到4.67%。综合套均面积为78.77平方米，套均总价由四月的68.42万元/套增加为72.51万元/套。

　　在经历了去年一年的宏观调控之后，买卖双方的心理承受能力逐渐增强。对于卖方而言，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出，因此在目前的房源持有者中，资金压力较大的所占比例已经不多，而无资金压力的业主会采取以直接提高价格的方式转嫁税收压力，当然也有一部分业主会维持原价来促使成交。对于买方而言，受本次调控影响，投机将进一步受到遏制，投资需求将大大减少；自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此，整个需求量将会有一定程度的减少，价格的浮动成为双方判断是否入市的标杆。因此未来二手房市场走势如何依然是买卖双方的再次博弈，不过短期之内买卖双方僵持的局面将维持。

　　五月杭州市区二手房（住宅）成交汇总

　　各区域成交均价(元/M2 )较去年同期涨跌(%) 套均面积(M2/套） 套均总价(万元/套) 套数占总成交量(%)

　　综合 9205 7.13 78.77 72.51

　　1、市中心(老城区) 10671 11.13 76.19 81.31 31.30

　　2、城西文教区8477 7.78 69.18 58.64 5.26

　　3、大关德胜三塘7838 -10.88 64.83 50.82 7.48

　　4、朝晖一带9379 2.82 64.28 60.29 5.82

　　5、城东景芳采荷8656 1.50 69.34 60.02 6.93

　　6、城西蒋村古荡8955 5.07 93.79 83.98 21.61

　　7、滨四、复兴、望江门一带9716 12.04 90.76 88.18 9.70

　　8、城北拱宸桥和睦6979 3.81 68.65 47.92 8.03

　　9、三里亭、濮家、闸弄口一带5933 -18.11 85.28 50.59 3.88

　　发布单位：杭州市经济信息中心房地产研究中心