昨天一大早，杭州华立地产的咨询电话就响个不停。市场部经理陈波告诉记者：“二手房个税的消息一出，今天可热闹了，很多房东纷纷跑上门来咨询，有的手里就拿着登个税消息的报纸。”

　　上午10点，平时经常一打就通的二手房中介电话，昨天大都持续忙音。裕兴、华立、金丰易居、中原等中介公司，昨天被问的最多得一个问题是：“我的房子要调整到什么样的价格，才能在8月1日前卖掉并办好相应的手续？

　　有降价，有封盘，有急着签约

　　中原地产的经纪人小王说，昨天一天，来调整挂牌价的房东实在太多了，平均每套的调价幅度在2~5万元左右，最高一套是拱墅区某次新房，一下子降了20万元。而华立地产的房源中，一套世纪新城的房子，总价从255万元跌至232万元，整整降了23万元。房东们的意见很明确：“8月1日前，尽快把房子出手。”

　　据了解，这些急着降价的二手房基本集中在杭州的世纪新城、春江花月等楼盘，面积在130平方米以上，总价较高，且多为次新房。

　　也有一部分房东一反常态。他们或电话，或直接上门通知经纪人：“房子我不卖了！”这类“封盘”转租的房子往往是市中心80平方米以内的抢手物业。

　　还有一些已基本谈妥的二手房，加紧签约的现象举不胜举，华立地产一位经纪人说：“早上我连签约室都挤不进去。”

　　100多单业务赶搭末班车

　　一整天，市农税中心的咨询电话响个不停。“我的房产证已经办出了，但契证还没交，这样要不要交个所税的？我急煞的”，“个税征收究竟是按差价还是按售价啊”……数不清的购房者或卖房者打进的咨询电话，让工作人员应接不暇。

　　中介公司则是在交易大厅排起长队，争取赶在8月1日前帮客户办出不动产发票，农税中心为此新设两个窗口。据了解，昨天农税中心共开具不动产发票100多单，这个数字是平时的2—3倍。农税中心预计，这个数字今天会更高。

　　杭州实施细则有望今天出台

　　“对于赠与、拆迁等特殊的房产转让行为，要不要交个所税，新政没有作明确规定，所以还需一一加以梳理，上报给省税务局制订最后的实施细则。”市农税征收管理局一位负责人告诉记者。

　　新政规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应缴纳所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税；但它同时又规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局确定，征收幅度在住房转让收入1%-3%之间。

　　那么，这是不是意味着卖家可以自由选择有利于自己的征税方式？这位负责人表示，新政确实存在这样的问题。至于具体的操作细则，以及1%—3%的比例究竟定在多少，一位知情人士透露，二手房个税具体实施办法目前已放在有关部门负责人的办公桌上，杭州地区很可能是征收出让全额2%的个税。今天，具体细则有望“水落石出，”早报将继续关注。