西溪、三墩、申花路和拱北板块成为众多开发商关注的热点

　　“从长远来看，杭州楼市的发展重点肯定是滨江和下沙这两个板块，但至少在目前，真正能够与市中心无缝对接的只能是三墩和申花路板块。”

　　在杭州市上个月推出的《读地手册》中，许多大块头的新面孔集中在主城区的西部和北部，西溪、三墩、申花路和拱北板块成为众多开发商关注的热点。旅游房产任建刚认为，“新城西之所以成为土地出让的重点，除了土地整理和市政配套条件比较成熟外，大批商业公建项目近日纷纷破土动工，居住氛围渐趋浓厚，开发商对这个板块的认同度越来越高。”

　　列入这份《读地手册》的，共有50宗推介地块，其中48宗为宅地(设配套公建)，总面积约4600亩。杭州市国土资源局和杭州市公共资源交易中心近期也发布过两次土地出让预告，除了列入《读地手册》的3宗土地以外，在滨江和丁桥等地，还有10多宗土地可供出让，总面积达860多亩。

　　如果再加上丁桥区域和田园区域的两本专题《读地手册》，另外还有差不多20宗土地，总面积达1200多亩。目前杭州市场上可供出让的商品房开发用地已达6500亩左右，开发商选择的余地越来越大。

　　对比新旧《读地手册》 新城西宅地放量供应

　　这是杭州市今年第二次推出全市版的《读地手册》。

　　上一期《读地手册》于5月份推出，此后共有3宗推介土地已经出让。其中，和睦A-07-2地块及和睦A-19-A地块被编号为杭政储出(2006)2号地块，由凯德置地(中国)投资有限公司、嘉士林私人有限公司于5月16日联合竞得;湖滨地区22号地块被编号为杭政储出(2006)13号地块，由杭州市上城区资产经营有限公司于7月13日竞得。

　　除了上一期《读地手册》中还没出让的地块外，又有20宗推介地块列入新《读地手册》。

　　与先前推介地块多位于下沙和滨江不同的是，这些新面孔大多在蒋村、三墩、申花路和拱北区域，新城西已经成为名副其实的出让热点。

　　20宗新推介的土地中，有7宗位于西溪湿地蒋村、三墩和申花路等新城西区域。如果加上这些区域此前已列入推介的4宗土地，以及杭医高专地块和天目山路学院地块，城西区域内的推介土地达13宗，总面积达1240余亩。

　　作为杭城的“绿肺”，西溪湿地3宗地块的可出让面积达423亩。这些地块均位于西溪湿地、浙江大学紫金港校区和仓前高教园区三角地带的中心，南靠文一西路，至市中心交通便捷，西沿蒋村西路，贴近蒋村大型居住区，生活配套设施完善。其中A10、11地块出让面积较大有233.8亩，而A4和A8、A9地块分别为135.7亩和53.4亩。楼面地价(起价)在每平方米4200元左右。据说，已有一些大牌房产公司看中西溪湿地。

　　申花路有3宗地块列入《读地手册》，全是新面孔。其中，申花路C2-5地块为商业金融用地(占地31.5亩)、申花路R21-3地块和R21-6地块均为住宅用地(分别占地94亩、77亩)。楼面地价(起价)在每平方米3000元左右。

　　三墩区域有5宗地列入《读地手册》，总面积约500亩，其中三墩祥符A01地块和三墩E17地块是首次公布的。这些地块位于三墩历史文化古镇，文化积淀浓厚，区内河网纵横，水系发达，可打造江南水乡氛围。楼面地价(起价)在每平方米3000元左右。

　　而杭医高专地块已编号为杭政储出(2006)27号地块，即将于11月13日出让。该地块位于西湖区文一路西段，东面为古翠路及冯家河，南面为文一路及20米沿街绿化带，北面是杭州市高新技术开发区资产经营公司孵化基地，被认为是市中心的“黄金宝地”。地块总出让面积30950平方米，约计46亩，楼面地价(起价)为每平方米4352元。

　　市中心供地越来越少 “老厂房”成供应主力

　　与9月底公布的《杭州市住房建设规划(2006.6-2007.12)》一致，在新《读地手册》中，列入推介的市中心土地也屈指可数。传统的市中心宅地仅保安桥河下5号一处，面积不足10亩。另外一些地段较好的宅地均位于拱墅区和下城区，大部分是工厂搬迁土地。

　　距离武林广场最近的是东南面粉厂地块，该地块东至黎明园，南至文晖路金鹰大厦，西至京杭大运河，北至应家河，分为37.9亩的住宅用地和6.1亩的办公、商业金融用地。地块适合打造具有江南水乡人文特色，又有时代气息，功能完善的现代化、生态型住宅区。近年来同类区域土地日渐稀少，资源的稀缺性日渐显现，市中心概念与丰富的运河景观使得该区域受到很多开发商的关注。

　　同处京杭运河畔的还有杭一棉地块，该地块位于拱墅区拱宸桥西，东临运河，北至石祥路，西至巨州路。丰富的运河水路景观和紧靠素有“江南运河第一桥”、杭州市保存最完好的古石拱桥——拱宸桥等历史文化资源。周边拱墅区行政中心、城市公园、区级体育中心、运河文化广场等，生活配套齐全、交通便捷，适合于打造具有文化底蕴的现代化、生态型高档住宅区。杭一棉地块面积达255亩，起价超过15亿元，楼面地价(起价)每平方米4058元。与杭汽发地块一样，杭一棉地块也被区内道路分成为几部分。

　　重机地块同样是由大型工业企业外迁后腾出的宅地，一期出让面积达272.1亩。该地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场不到8公里，附近路网系统完善，交通便捷。地块内自然环境优美，远眺秀美半山，心旷神怡，近观粼粼小河，宁静宜人。该地块的容积率为3.0左右，是推介地块中容积率最高的几宗宅地之一。(0220401)

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　　余杭将于11月出让的4宗宅地，均位于闲林、良渚等近郊小镇。

　　11月2日，余杭区将出让位于闲林镇五常绕城公路西侧的余政挂出(2006)40号地块，该地块总用地达127633平方米(约191亩)，其中绿地3189平方米，住宅用地124444平方米，容积率为不大于1.2。

　　11月3日，闲林还将出让位于何母桥村的余政挂出(2006)41、42号地块，出让面积分别为48538平方米(约73亩)和48461平方米(约72.7亩)，容积率均为不大于1.4。11月13日，良渚镇将出让位于七贤桥村良仓公路北侧的余政挂出(2006)47号地块，出让面积14421平方米(约21.6亩)，容积率为不大于1.0。

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　　竞得该地块的6家单位分别为：中国杭州四季青服装发展有限公司、浙江华贸鞋城发展有限公司、杭州有利服饰投资有限公司、杭州杨歧投资有限公司、中侨实业发展(杭州)有限公司、杭州四季青实业投资有限公司。它们之间共同的特点是，均与服装行业相关。据签约代表称，6家单位将在这块地上建6幢楼，每家一幢。