“到小镇看地去！它到底离富春江有多近？”
说这话的，不是开发商，而是杭城一家外贸公司31岁的白领潘俊。
尽管还没有报名参加将在明天举行的拍卖会，但潘俊已经被富阳市国土资源局刚刚公告的两处袖珍国有土地吸引，参加拍卖所需的保证金也已经从银行里取出来了。
小镇生活一直是杭城小资的置业梦，事实上，连一些新建的近郊精品楼盘也都愿意用小镇命名，诸如萧山湘湖的奥兰多小镇，就吸引了杭城许多白领青年。
更令潘俊动心的是，此次拍卖地块是按小面积区块进行出让，面积在120平方米左右，可建3至5层，起拍价30万元左右。
根据富阳市国土资源局的公告，位于大源镇的富政储出(2006)30号地块和位于灵桥镇的富政储出(2006)31号地块将于明、后天分别拍卖出让，前者已被划分为38幢住宅、商住楼，面积在106.4至135.3平方米之间；后者被划分为14幢商住楼，面积在124.6至142.2平方米。
记者从中国土地市场网了解到，我省诸如东阳等地年底也有一些小面积地块出让。富阳因为距离杭州近而更令人关注。
离转塘仅15分钟车程
“光一个上午就有10多人来报名了，可谓供不应求。”
12月21日，富政储出(2006)31号地块办理拍卖报名登记手续的第一天。电话那头，灵桥镇村镇建设办公室的张先生，连连感叹可供公开出让的土地太少了。
同样，早一天开始报名的大源镇富政储出(2006)31号地块，也受到了无论是城里人还是当地人的欢迎。
这两宗地之所以能够引起杭州人的兴趣，最主要的原因是距离杭州实在太近了。大源和灵桥都位于富春江南岸，从之浦路上杭千高速在富阳出口下，只要10多分钟就能到达出让土地现场。另外，大源是富阳南部重镇，配套完善，经济发达。灵桥镇是著名的书法之乡，位于富春江畔。两地到富阳市区都只有几公里的路程。
富政储出[2006]30号被规划为亭山东路商住区块，出让土地面积共4881.3平方米。规划设计商住房9幢，每幢出让土地面积为106.4平方米(包含阳台投影面积)，起拍价30万元；住宅房29幢，每幢出让土地面积为135.3平方米(包含阳台投影面积)，起拍价25万元。9幢商住房建筑层次为5层加跃层，建筑控制高度20米；29幢住宅房层次为3层加跃层，建筑控制高度15米。
富政储出[2006]31号被规划为灵桥村商住区块，出让土地面积共1773.1平方米。规划设计14幢商住房，其中1号地块出让面积为135.7平方米，14号地块出让面积为142.2平方米，这两幅地起拍价均为33万元，其他12幅地块出让面积均为124.6平方米，起拍价均为28万元。规划建筑层次为5层加跃层，其中第1—2层为商铺，3—5层及跃层为住宅，建筑控制高度21米。
拍卖公告称，只要具有开发能力的公司、企业和个人均可参加拍卖。
建成后可以依法出售
选择大源，还是灵桥，潘俊有些犹豫不决。
上个周末，潘俊已经去实地考察了一番。
大源镇地块位于亭山东路，尽管亭山路是大源镇东西向的主干道，相当于杭州的庆春路，但亭山东路相对比较偏僻些。地块边上还有座山，现在这个时候正好是一片彩林，景观还相当漂亮。
灵桥镇地块就在镇政府对面，是新区，周边环境相当整洁，距离富春江几百米的路。不过，令人遗憾的是，这几百米，恰好是灵桥镇的工业区。
当然，工业区的弊端只是一个方面，如果按照潘俊开个小旅馆的设想，有工厂也就意味着有稳定的客源。
作为一个在外贸公司谋职的年轻白领，潘俊的如意算盘是这样的：准备花40多万元拿下一块地，先开个宾馆。
“关键是我拥有了属于自己的整幢楼，而这个价钱在杭州城区只能买半套房子。我可以把父母亲接过来，先给他们养老，以后再给自己养老。”
这些小面积国有土地还有一个更大的便利。因为产权可以分割，竞得人可以跟普通楼盘一样按套出售。也就是说，只要几十万元，就可以玩够开发商从拿地到建房到售楼的全部过程。
此次拍卖除了面积小外，这些拍卖土地跟其他国有出让土地是一样的，商业部分的土地使用权是40年；住宅部分的土地使用权是70年。
这些小地块的配套问题也不用担心。水、电、通讯、有线电视及给排水等配套设施，将由当地镇政府解决。
造房成本约每平方米600元
对于城里人来说，最大的问题是怎样把房子造起来。
灵桥镇村镇建设办公室张先生说，“拍卖成交后三个月内，受让方必须按灵桥镇城建办提供的建房施工图报批，一年内必须建造完毕。受让方必须严格按灵桥镇城建办提供的设计图纸统一建造，同时统一标高、立面、色彩。”
而大源镇地块的要求是，成交两个月内受让方提供建房施工图报批，6个月内动工建设，并由大源镇村镇建设办公室和富阳市国土资源局大源所统一安排放样。
灵桥镇已经聘请杭州市一家设计院为受让人设计了统一的蓝图。底层商业用房是9米开间， 14米进深，上面的住宅部分设计面积是110平方米。
就这样造一幢房子需要多少钱？据业内人士估计，建安成本大概在每平方米600元左右，一幢商住楼的造价大概在40万元左右。
不过，因为是拍卖，到底要花多少钱才能拿到地，谁都心里没有底。从报名情况来看，竞争有可能相当激烈。
今年5月，富阳市首次对国有土地以小型商住地块形式进行拍卖，不到一小时，8幅小土地全被“抢光”。根据富阳市国土资源局的公告，大源镇地块的报名时间昨天已经截止，灵桥镇地块的报名截止时间为昨天下午4时30分。个人参加竞买凭本人身份证报名，报名时须缴清竞买保证金，每间1万元。
