“自从我们从绿都世贸广场搬到现场售楼处，也就短短的四个月时间，市心北路一下子冒出五六家新的宾馆和酒店。先是东山羊庄豆捞和新时代大酒店，再是顺发恒业的51风尚酒店和浅醉坊，接下来德嘉精致酒店和德嘉餐厅也相继开张。”虽然这些簇新的宾馆和酒店都建在别家的楼盘里，恒逸南岸明珠销售部经理祝雪飞，说起岁末年初萧山市心北路的配套热潮还是相当激动。
事实上，恒逸南岸明珠项目本身就规划了一个高档餐厅，但在祝雪飞的眼里，“相比餐厅间的不断加剧的竞争态势，店多隆市的意义显然更值得开发商期待。”
市心北路成餐饮名街
渔家功酒楼是市心北路酒店群中吃到“头口水”的餐饮店。
作为市心北路上第一家大规模高档餐厅，渔家功自试营业开始，就要抢停车位置，客户的车一直要停得很远。一个月前，南岸明珠西面的新时代大酒店亮相后，渔家功门口的车辆曾经被分流了一些，但生意依旧很好。
没几天，51风尚酒店等也随之开业，生意同样是火爆异常。从萧山经济技术开发区管委会至顺发佳境天城的短短2公里内，市心北路高密度地集聚了10余家开业和即将开业的高档宾馆和酒店。市心北路因此成了杭州南岸地区的餐饮名街。
市心北路，或者说钱江世纪城，走的是配套先行，住宅跟进的模式，跟传统意义上的南岸模式完全不同。曾经有人说，“滨江的新居民吃碗面都要过江，这种情况在钱江世纪城这一侧肯定不会碰到了。”浙江恒逸房地产开发有限公司总经理助理杨旭称，“作为杭州民营企业的排头兵，恒逸集团十分看好钱江世纪城板块，有计划继续拿地。”
顺发恒业营销部经理钱向军同时还负责佳境天城的招商。 钱向军说，佳境天城51风尚酒店和浅醉坊都已试营业。51风尚酒店是杭州首屈一指的LOFT商务酒店，而浅醉坊瞄准的是年轻时尚白领。
据了解，佳境天城除了51风尚酒店和浅醉坊餐厅外，还有1500平方米的餐饮面积，也吸引了许多商家的目光。钱向军称，不少餐饮大鳄来了现场后，还嫌面积不够大。
超前规划让配套顺利先行
是配套先行，还是住宅先动工？这对于近郊板块来说，实在是一个令政府部门和开发商绞尽脑汁的问题。
对买房子的人来说，购房当然想配套先行，如果没有完善的配套，再好的楼盘也只能是一个巨大的沙盘。毕竟人的居住不仅仅是找一张床睡觉，还有很多油盐米醋的事情。
问题是，近郊板块人气集聚是一个渐进的过程。没有一定规模的入住人口，所有漂亮的配套也都只称得上是“半成品”，不会有商家轻易接手，只是白白浪费空调费罢了。
得益于不可复制的区位优势，这一切对于市心北路的沿线楼盘来说，却能先天“免疫”。
杨旭说，“在杭州城市向南拓进和东部战略中，市心北路具有独特的区位优势，它事实上连接了长三角南翼最为活跃的两个经济体中心：杭州和萧山。钱江三桥和正在建设中的庆春路过江隧道，让市心北路无论到杭州市中心，还是萧山市中心，都相当方便。”
市心北路不仅仅是“萧山第一路”，连接了杭州和萧山国际机场，更是已经启动建设的钱江世纪城的主轴，并有在建中的庆春路过江隧道和规划中的地铁二号线连接杭州市中心。市心北路沿线，因此正在成为萧山区域最能吸引杭州人的“熟地”，而先行一步的时尚宾馆和酒店已经撩开了她们精致的头纱。
市心北路的配套设施能够顺利先行，还与超前的规划有关。早几年，萧山在设立国家级经济技术开发区的时候，就决心无缝接轨杭州主城区，不仅把市心北路规划成为萧山最宽的马路，而且在沿线的纵深地带安排了大片绿地和商用地块。
今天，萧山经济技术开发区已经相当成熟，钱江世纪城的大规模新城建设即将启动，市心北路的商业配套更是备受追捧。
萧山开发商苦练内功
市心北路的成熟还不仅仅体现在沿线的宾馆和餐厅上，事实上，自绿都百瑞广场受到杭州主城区市场追捧时，市心北路板块就一直是杭州近郊区域最为活跃的地方。而39万平方米一次性开发的顺发佳境天城，更是让钱江世纪城板块纳入了杭州购房者的视野。
与滨江不同的是，萧山市心北路和钱江世纪城区域，除了顺发佳境天城外，许多都是建筑面积在10万平方米左右的小体量楼盘，如德意中兴大厦、中誉万豪广场、恒逸南岸明珠，这些楼盘规模虽然不大，但开发商的母公司都是萧山发展最快实力最强的百强企业。
除了母公司的品牌外，这些大公司开发的小楼盘，往往因为创新的产品和精致的细节受到市场的好评。
预售一个月，60%的房源被认购。这就是恒逸南岸明珠在房地产调控大背景下取得的不俗销量。浙江恒逸房地产开发有限公司总经理助理杨旭称，南岸明珠是恒逸房产的开篇之作，公司在当年拍下该地块时，就立志要把项目做成恒逸房产的品牌代言。
杨旭认为，在市心北路大配套越来越成熟的同时，开发商也乐意修内功。“从竞拍地块，到项目定位、规划，再到开工建设，整个过程一直贯穿务实、创新的集团理念。恒逸集团用一年多的时间，前后反复论证了多套设计方案，并做了无数次的修改和完善。”
砍掉一幢楼，拿来做花园！杨旭说，说老实话，他自己也很佩服恒逸集团高层当时的决策。“如果单纯从建筑体量上来讲，南岸明珠或许还称不上是一个地标性建筑，但根据恒逸集团一贯的作风，南岸明珠绝对是恒逸房产起步的根据地。”杨旭说，“南岸明珠项目总建筑面积约10万平方米，最初的规划是建4幢高层。这个方案经过多次讨论，最后被恒逸高层否决了。”现在的南岸明珠由三幢层高分别为27F、28F、30F的高层及其裙房组成，项目结合围合式的规划，在中央区域集中了面积达6000平方米的中央景观花园，配合近百米的稀有超宽楼间距，形成独特的中央景观绿化广场。另外，南岸明珠3米突破式层高，4.8米大面宽的起居室设计，全落地双层LOW-E中空玻璃，更是突出了南岸明珠的精致特色。
由于规划的原因，市心北路沿线小体量楼盘大多为公建用地，但开发商无论是在物业管理还是一些生活配套方面都尽可能做到了民用化。中誉万豪广场、恒逸南岸明珠等新楼秀的水、电和煤气等都做到了民用化，而南岸明珠的物管也是来自业内领行的广州奥园。
广州奥园杭州分公司负责人称，奥园已经接手了杭州8个楼盘，其中大多数位于萧山。
本土大牌扎营开发
市心路被称为“萧山第一路”，其最北端通过在建的过江隧道与庆春路相接，地下规划有地铁二号线。同时，市心北路也是钱江世纪城的主轴线。
“萧山的市心北路和滨江的江南大道都是各自的主轴，但两条路的风格完全不一样。江南大道的绿化与路面宽度更为气派，但事实上主要承担了快速交通的功能，在江南大道的两旁也大多为写字楼。而萧山的市心北路，因为在规划上本来就是为萧山经济技术开发区进行公建配套的，所以在物业形态上不同于江南大道，大多是宾馆、酒店、咖啡厅等。”钱向军说。
如果以一句俏皮话形容，可以说，江南大道是为“汽车”服务的，而市心北路倒是为“人”服务的。
在不久前举行的萧山今年首次土地出让中，市心北路的配套优势再次体现出来。钱江世纪城一宗宅地竟然有10多家开发商看好。参加此次土地出让的钱向军称：“除了萧山本地开发商外，杭州的拿地状元滨江房产也过江参与竞买。”最后顺发恒业以3.05亿元的总价，2874元/平方米的楼面地价，竞得位于钱江世纪城内的萧储(2006)24号地块。
对于市心北路板块来说，一个问题或许是楼盘内的小配套。而顺发恒业等本土大牌开发商的扎营对许多业主来说，绝对是个利好。
