购房疑惑

　　网友“小罗”近日发帖咨询：她看中了杭州环城北路与湖墅南路交叉口附近的一套二手房，1985年的老房子，并且是东西朝向，房子外墙正在包新，整幢楼基本不显“老”；总面积69平方米，4楼，报价只要7400元/平方米。这套房子附近的武林公寓报价都在10000元/平方米以上，而边上的白马公寓价格更是惊人。相比较来看，房子的地段和价格是十分诱人的，户型和楼层也都不错，惟一的缺憾就是年代和朝向。小罗考虑了很久，始终取舍不了。

　　采光、通风等不理想

　　“缺憾”二手房其实很普遍

　　二手房市场上，这样的房源其实还不少，并且都是地理位置优越，但价格却相对便宜。二手房买家小旋在买房过程中，也遇到了这样的房源。

　　因为在城西工作，小旋的买房范围也在城西。在经过一批“地毯式”的搜索之后，她把选房区域放在了古荡和翠苑两个小区。有一次，她在网上看到了古荡小区一套56平方米的两室一厅，网上报价才39万元。小旋一算，单价都不到7000元，而其他房子一般的价格都在7500-8000元/平方米左右，足足便宜了500元/平方米。兴奋的她以为捡到了便宜，赶紧联系房产中介。电话里，经纪人一听她问这套房子，第一句话就声明“这套房子的厨房是在走道对面的”。想想要花几十万元买这套房子，小旋觉得自己还是不舍得，于是就此作罢。

　　有了这套房子作参照，在接下来的买房过程中，遇到价格特别便宜的房子，小旋都会多留一个心眼。果然，这也让她发现二手房市场上有这样或那样“缺憾”的二手房还真不少。

　　“除了厨房或卫生间有可能不在一起之外，还会有一些年代特别老的，比如1985年以前的房子，价格也会特别低；其他的，如市中心的多层小区，平顶的顶楼和没有架空层的底楼，也会比其他楼层便宜不少；还有东西朝向的房子，也会比同类地段、同样状况的房子单价便宜好几千；另外，在杭州不少小区，如翠苑一区等，有几幢房子是点式楼，这类房子每个楼层一般都有四套，分别分布在东南角、西南角、西北角和东北角，采光和通风都较一般的房子要逊色些，但房子的条件一般都不错。”花了半年多时间“淘房”的小旋，如今已经对这些情况了如指掌。她坦言，前两类房子，她是坚决不要的，但后面的这三种情况，如果价格非常有诱惑力，她还是愿意考虑的。

　　萝卜青菜各有所爱 “缺憾”有时反而是卖点

　　一般人看不上或者是极其不喜欢的房子，也许在小部分人眼中却是“宝贝”，关键就得看你有没有找对目标客户群体。21世纪不动产经纪人小吴对此就深有感触。

　　“前几个月，我接待了一对20多岁的小夫妻，他们指名就要高楼层的房子，最好是顶楼，因为顶楼阳光充足。”小吴说，“提出同样要求的，还有一位养鸽子的客户，也要顶楼房，因为方便‘特殊成员’活动。”

　　在小吴看来，顶楼、底楼、居所朝北……这些在很多人看来是缺陷的房子，恰恰是某些客户的最爱。除了养鸽子的人，养狗的业主也会选择相对比较“清净”的顶楼：“狗狗即使在家里，如果门外的动静比较响，也会狂吠。如果住在比较低的楼层，整天上上下下的人多，就不安静，而顶楼就好多了。”

　　同样，喜欢底楼的买家也有自己的理由。他们中有一部分是老年人，为了行动方便。还有一些人，则是买底楼的房子用作仓库：底楼的房子比较便宜，而且便于搬东西。

　　除了楼层选择，有些人还会对朝向有特殊要求，如一些画画的人，会指定要买朝北的房子，光影效果会更容易出好作品。

　　“缺憾”虽能带来低价 但也要考虑转让风险

　　刚刚入住新房的小陈，依然还对自己买房过程中看到的一套“缺憾”房念念不忘：“那是一套点式楼，朝向东南的。本来我对这种户型的房子是不感兴趣的，但因为女朋友觉得地段价格都不错，硬拉着我一起去看了。房子装修很好，只要稍微整理一下就可入住的，而最关键的一点是，价格真的很便宜，比那个小区里一般的房子单价要便宜三四百元呢，而且还带装修。”看过之后，小陈马上改变主意，决定买下，但遗憾的是，合同都签了，却因为产权的问题，没能成功过户。

　　房产中介公司的经纪人说，除了一些特殊爱好的人，大多数买这类“缺憾”房的人，都是被其低价所吸引。“比如多层的顶楼和底楼，价格一般都会比中间的三、四楼每平方米低上好几百。”而一般来说，东西向与南北向的房子，单价也会相差500元左右。不过，还是要提醒，除了楼层等原因，买这类房子尽管价格优势明显，但毕竟不是市场的主流，随着住宅市场的越来越成熟，这类房产品迟早要退出市场，今后转手可能会有更大的难度。

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