是谁在制造杭州楼市4月份的飘红行情？

　　投资还是自住？是刚刚落脚的新杭州人，还是从老城区中心搬出来的二次购房？是受到短期利好刺激，还是意味着一波新的房产热潮正在形成？

　　研究4月份和黄金周的成交数据，可以发现，这一波房产热潮并不是发生在每个区域的每个楼盘。最新的明星楼盘是九堡的万科魅力之城、紫金港板块的耀江文鼎苑和滨江区地铁一号线沿线的工信风雅钱塘世纪花园和江南豪园。

　　而同时还在“等米下锅”，或者说售楼处门可罗雀的楼盘也并不少。可以说，这是一波“结构性回暖”，而正是这种结构性，更值得研究杭州楼市飘红背后的原因。

　　牛市效应

　　股民买房出手大方

　　股市的持续红火在极大程度上活跃了楼市。从去年年底开始，杭州的二手房市场便开始出现这样的情景：很多在股市里赚了钱的人开始杀回楼市，他们在二手房市场上不再跟卖家斤斤计较，出手大方，下单迅速。许多人都曾经说过类似的话：“贵个一两万元不要紧，股市里一个涨停板就回来了。”

　　西房·锦绣江南营销中心副经理李国政表示，如果说之前股市的效应还主要反映在二手房市场上，那么现在，它开始真正影响到一手房市场了。

　　“锦绣江南很多客户，都是从股市里抽离了资金过来买房的。有些人五一过来看房，都是随身带着现金或者直接刷卡的，因为很多人都在五一之前把资金从股市里拿了出来。还有一些人表示要在5月8日以后才能签订合同，因为他们要到那时候才能把钱从股市里拿出来。”

　　李国政介绍说，跟前段时间买二手房的客户不同，这些买新房的股民更有资金实力，买房更注重投资自住两相宜，他们觉得股市已经处于高位，风险加剧，所以希望选择其他的投资模式。他们比较财大气粗，很多都是一次性付款。

　　去年以来股市大涨，让不少年轻人买房有了可能。大学毕业没几年的王刚，去年把全部积蓄10万元投入股市，到上个月差不多已经有了30多万元，付个首期已经不成问题了。

　　“我现在是租房的，这段时间刚好用股市赚来的钱去买房子，租金嘛刚好可以用来付每个月的按揭款。”王刚说，他已经看好了郊区一套100平方米的房子。

　　结束观望

　　等到现房刚好下单

　　工信房产总经理助理蔡华军认为，杭州楼市在四五月份比较活跃，这不是一个突变的过程，而是楼市在前两年受到各种政策环境的影响，买房需求得到压抑。而在这两年之内，浙江的经济却持续稳定发展，房价也没有明显下降，巨大的反差加上今年地铁动工等利好消息，使得整个楼市的购房热情空前高涨。

　　“从宏观调控层面来看，今年更多的是把原来的政策落实到位，让楼市变得更加规范。这对楼市来说无疑是利好消息，也让购房者心中有底，对于楼市也更加有信心。”

　　蔡华军认为，前两年受到压抑的购房需求，除了不少人以小换大、以旧换新的需求，更多的是随着杭州城市化进程的加快，大量的新移民进入杭州，他们的需求是巨大的。而随着杭州作为省城的资源优势日益凸显和我省经济的高速增长，这些需求便得到了释放。

　　网友“一条鱼”也是从持币观望者转变为积极下单的购房者。“等了一年多了，已经从期房等到了现房，而房价没有明显上涨。所以他买了滨江区的一套房子，“我自己还是相当满意的。”“一条鱼”买的是地铁一号线滨江站附近的江南豪园，地铁动工以后，成为滨江区的热门楼盘。

　　品质提升

　　万科“粉丝”漏夜排队

　　“我就是看好万科的牌子，才去买魅力之城的。”

　　张立刚，前几年从上海回到杭州创业。他说，在上海的时候，他就有好多个朋友买了万科的楼盘，所以万科一拿地，他就决定买万科的房子。

　　“尽管九堡板块相对不成熟一些，边上还有一些农居房和厂区，但这只是大环境，真正改善或许还要等几年。关键是楼盘的细节和万科做事的态度。比方说，万科已经造起了相当精致的公交车站，尽管公交车还没有真正开通，万科先人一步的服务意识相当好。”张立刚说。

　　而刚刚成为母亲的王芳，是被魅力之城的儿童沙池吸引的，事实上，这个小小的戏沙池已经成为万科楼盘的标志。“小孩子对流沙是很敏感的，许多育儿专家都说玩流沙会让小孩子更聪明。”王芳说，尽管每一本育儿教材都这么说，但能够找得到儿童沙池的楼盘在杭州绝对是凤毛麟角。

　　事实上，魅力之城只是一个标志。许多开发商认为，房地产宏观调控最严的2006年，恰是杭州楼市品质提升最快的一年。这种品质提升体现在许多方面，除了外来品牌地产进入杭州外，杭州本地楼盘的变化也相当大。

　　“2006年的交房纠纷相对多一些，那也是因为现在购房者更加挑剔了，而这种挑剔对整个房地产业来说绝对是个利好。前几年，很少听到购房者要退房的，那不是说质量没有瑕疵，而是因为购房者从房价上涨中很到了实惠，就没有必要再跟开发商纠缠了。”

　　更让购房者开心的是，现在杭州在销的准现房和现房越来越多，除了房产品质可以保证外，还省去了差不多两年的利息。

　　保值首选

　　投资客重回杭州

　　西房·锦绣江南营销中心副经理李国政还注意到一个有趣的现象：“以前我们这里一次性付款的比例连10%都不到，但这段时间基本上已经超过30%了。”

　　李国政判断，这是因为来买房的有钱人越来越多，事实上，投资客正在重回杭州楼市。

　　而记者从省统计局得到的消息是，一季度，全省商品房销售面积701.43万平方米，同比增长26.4%，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长24.7%、20.1%和51.5%;商品房销售额370.04亿元，增长52.1%，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长52.9%、24.4%和70.3%。其中商业营业用房的销售面积和销售额都大大领涨于住宅和办公楼，而商业营业用房恰好是最典型的投资房产品。

　　一些研究者认为，游资过多促成了全民炒股。不过，现在看来，又有相当部分的游资再次向房地产业进军。一个明显的表现是，像萧山、温州、绍兴这些民营经济发达草根投资旺盛的地方，房地产业的回暖特别突出。而杭州作为省城，历来是温州、义乌和台州民营企业家投资楼盘的首选。

　　值得注意的是，这一波投资需求除了看准钱江新城以及西湖边的高档豪宅外，地铁楼盘也是其中的亮点。在某省级事业单位上班的黄女士，为了在新开盘的一个地铁楼盘中买到一套房子，已经托了好几层关系了。“我们家两个人都在机关上班，单位管得很紧，绝对不允许炒股什么的，想想还是去买套房子投资实在一些。”