“长板巷地块”以每平方米1.2万元的楼面价刚刚拍成，在现场观战多时的某房产公司李总就轻声嘀咕道：“如果是绿城拿下这块地还不让人意外，旅游房产来做，这么高的楼面价风险系数太大了。”

　　类似的质疑，让浙江旅游房产公司董事长叶健面临着无形的压力。为什么绿城都不敢拿的地，旅游房产却很坚定地拿了？虽然前面操作的几个楼盘，如水印城、红苹果市场反应不错，而刚刚拿下的这块杭州老城区市中心地块，却不是他一向擅长的“城市次中心白领精品公寓”。

　　对此，叶健表示：“旅游房产已经经过了基本的量的积累阶段，接下来应该要有一个质的提升。要想成为杭州一线品牌的开发商，必须要有这样的高端产品线。”

　　一位业内人士分析认为：在房产大鳄频频入杭，吸引众人眼球的今天，一些发展迅速的本地开发商也在积极谋取突破，寻找一个华丽转身的机会。而从滨江的金色海岸、东方润园的热销，到这次旅游房产的勇拿市中心地块，“豪宅”项目已渐成杭州开发商蜕变的法宝。

　　1.2万元/平方米，城北地价历史高点

　　“长板巷地块”，即位于拱墅区的杭政储出[2007]20号地块，在经过了12轮的角逐后，浙江旅游房产以160100万元竞得，楼面地价约12245元/平方米，地价直逼清水公寓的售楼价。（直播回顾<<< ）

　　这块原先的金松洗衣机厂地块，容积率比较高，上限达到了3.2，因此总建筑面积可以达到13万平方米，是一个中档小区的规模。这样的体量，在目前杭州市中心的新建小区里，还算比较大的。

　　在拍卖会现场，旅游房产总经理蒋传良表示，该地块地段好，是现在少见的市中心地块，将打造高端产品。

　　纵观旅游房产这几年开发的项目，水印城、红苹果、橡树园，几乎每一个都赢得很大的市场成功。而最可代表其产品线路特色的案名，应该就是“红苹果”了：香喷喷的亲民楼盘。

　　而这次，“红苹果”俨然有将成“金”苹果之势。

　　据消息灵通人士透露，旅游房产对长板巷地块的定位，将与绿城滨江的杭汽发地块相媲美。

　　另一位知情人士告诉记者，在杭州房产销售火爆的几年中，不少本地开发商都积累了强大的资金实力，而旅游房产是最近几年发展极其迅速的一家本地房产企业，在本地项目频频走红的同时，该公司在南京、天津、镇江等城市都在拿地。旅游房产的高管曾私下表示：“作为本地开发商，要完成长三角成功布点，退出杭州市场实在太可惜了。但只是量的重复已经毫无意义，必须要有一个质的提升。市中心的高端项目会是一个很好的机会。”

　　而此次长板巷地块的成功着陆，也似乎印证着这一说法。