历来被认为是楼市淡季的6、7月，今年有点不同寻常。杭州土地市场出让大量地块。在土地拍卖现场，每当价格创出一个新高，场内便会习惯性地响起掌声，而与这种掌声对应的是开发商愈来愈难看的脸色。而开发商大手笔拿下大片土地的背后，意味着购房者将为买房付出更大的代价。

　　拍地猜想1     市中心：个个都是高端房？

　　声音

　　“旅游房产已经经过了基本的量的积累阶段，接下来应该要有一个质的提升。要想成为杭州一线品牌的开发商，必须要有这样的高端产品线。”

　　——旅游房产董事长叶健

　　6月25日，旅游房产以12245元/平方米的楼面地价拿下原金松洗衣机厂地块后（详细<<< ），外界就一直质疑声不断。两周后，雅戈尔的高调出击创造了杭州楼面地价的新高，15712元/平方米的楼面价格让所有人跌破眼镜（详细<<< ）。对于产品的定位，旅游房产还是雅戈尔置业，不约而同地表达了要做高端产品的想法。

　　一个又一个新推出的地王，单就地理位置而言，是最能满足人们的首次置业的需求的区域，然而随着楼面价屡屡创出新高，给老百姓带来的却是三重压力：土地价格上扬，在售新盘房价攀升，连周边的二手房价格也随之水涨船高。虽然文教区的院校已经一个个迁出；虽然长板巷地块还未能形成高端居住区的氛围，然而趋之若鹜者大有人在。更多经济能力有限的老百姓，只能选择住到离中心城区更远的郊区去。

　　拍地猜想2     民间资本：看好杭州楼市？

 　　声音

　　“三墩的土地以这样的价格拿下，我们觉得还是合理的，我们对于杭州楼市十分看好，对三墩区块有充分的信心。”

——中天房地产开发有限公司某负责人

　　雅戈尔置业的一掷千金无疑是扔在杭州楼市的一枚重磅炸弹，然而在“杭商院”地块推出的当天，来自浙江东阳的中天房地产开发有限公司以30.7亿元纳入三墩两块土地（详细<<< ），更让人们惊叹浙江民间资本的力量。7000多元的楼面地价一经拍出，三墩的某开发商当机立断决定推翻原先高调开盘的方案，取而代之的是低调提价。

　　其实，三墩地块并非中天集团在杭州的首个项目。已接近交付期的倚天盛世钱塘便是该集团在杭州首件作品。显然，三墩的项目也不得不延续其走高端产品的路线。

　　拍地猜想3     下沙：未来“万元房集中区”？

　　声音

　　“后面下沙再推大宗土地，我们还是会来竞拍。只要是土地，我们都有兴趣。”

　　——上海保利房地产开发有限公司董事长陈冬桔

　　7月25日，下沙“巨无霸”杭政储出[2007]35号地块推地现场，保利地产如约而至。3326元/平方米的楼面地价击退了本地的金都房产（详细<<< ）。

　　早在保利地产竞得该地块之前，南京朗诗置业已表态将在下沙打造一个高端房产品。一位不愿意透露姓名的开发商称，保利地产肯定会在下沙打造出一个8000元/平方米以上的高端物业。这种说法，与上海保利地产的董事长陈冬桔的说法一致。陈冬桔在拍地结束接受记者采访时就表示，保利地产将会在下沙打造出一个精品。下沙的房价升至万元以上，似乎在开发商们的规划中将成定局。

　　拍地猜想4     丁桥：将成为下一个三墩？

　　声音

　　“很多人都说，广宇是一头拓荒的牛。”

　　——广宇集团副总裁王轶磊

　　在杭州的土地市场上，丁桥一直扮演着经济适用房集聚地的角色。天都城已经连续几次出现漏夜排队的状况，比天都城更近的丁桥在人们的眼里，仍然只是一个非主流的经济适用房区域。

　　这样的历史，在7月25日被本地的广宇房产改写。这是广宇房产在上市后首次拿地，这第一枚棋子落下的位置可能出乎大多数人的意料。（详细<<< ）广宇的高层用来类比丁桥的城西区块，不是闲林，而是三墩。这句话多少让人有点意外，但是杭州市国土局本周的公告让我们看到，就在本月，丁桥还将汇聚杭城众多开发商的目光。从广宇拿下第一块地后，丁桥推地的速度和力度都将不断加快。

　　8月底，杭州市国土资源局将再次推出8宗土地。一个月推出655亩地，这个速度不算慢。

　　广宇拿下丁桥地块以后，8月底丁桥还有两块土地即将挂牌出让，总面积约有7.5万平方米。

　　另外两块值得关注的土地便是三墩的两宗地，体量十分庞大，有18万多平方米。若以7500元/平方米的楼面地价来算，光是41号地块，就需要大约22亿元的资金。

　　此外，8月底将推出的这8宗土地中，有四块位于转塘区块。转塘区块目前的楼盘定位都相对高端，如已开盘的九树公寓和未开盘的新帝沐桥等。在产品形态上，该区块的楼盘更偏重于满足二次置业的需求。