当外来地产大鳄一次次敲开杭州楼市的大门；当地铁工地上机器的轰鸣声一次次响彻杭州上空；当郊区的地块拍卖一次次让人惊呼失声；当市区的房价一次次冲高刷新纪录；我们知道，重识杭州楼市版图的时候到了。

　　让我们先来看看，在漫长的历史长河中，杭州楼市正在发生的变化。

　　以闲林、三墩、滨江、临平、九堡、下沙、萧山为代表的杭州近郊或远郊板块，围绕着杭州市中心，正在进行有史以来最为热火的房地产开发。杭州楼市的整体格局，正在由“西湖时代”向“钱塘江时代”、“西溪时代”迈进。

　　这两年，杭州楼市的变化可谓是无处不在，只是到了今年，变化大得有些出人意外。

　　原本的供房大户滨江区域，居然后继乏力，没什么房子卖了，而曾经乏人重视的余杭区，却开始频频发力，并且成交量屡屡与主城区并驾齐驱。

　　与此同时，大量新兴的板块脱颖而出。在“杭州绿肺”的西溪湿地边，在运河边，在风景优美的转塘，在波澜壮阔的钱塘江北岸，在未来配套齐全的申花路，将形成一个个新兴的大型居住区。在这些区域，和家园、留庄、朗郡、沐桥、橡树园、芳满庭……这些从来没有推过房源，却在楼市中名气颇响的新楼盘，将首次揭开自己的面纱。

　　许多老的板块即将改变原来的面貌。原本厂房林立的城北将一扫脏乱的印象，而成为运河边的一块宜居之地。原本以低价、高性价比著称的下沙区域，却受到了外来地产大鳄最多的关注，根据拿地规模，那里将崛起品质不俗的数目众多的大型楼盘。

　　外来地产大鳄的铁蹄搅乱了杭州楼市的格局。恍若一夜之间，原本封闭式发展的杭州楼市东南西北中各大区域，都遍布了他们的足迹。他们的品牌号召力、资本运作力以及楼盘巨大的规模，势必将在杭州楼市中起到举足轻重的作用。

　　而与此同时，房价的再次飙升，打乱了普通老百姓的购房计划。当在市中心买房越来越难以承担，那么郊区便理所当然吸引了更多的目光。

　　在这样的背景下，杭州楼市的格局势必会发生翻天覆地的变化！

　　当外来者“反客为主”，在杭州的郊区稳稳筑起自己的战壕，当他们将乡下变成闹市，当荒芜变成繁华，是否给杭州楼市带来“农村包围城市”的效应，改变购房者不愿意住到郊区去的固有想法？

　　滨江卸下了“供房大户”的桂冠，那么，谁会填补这个空白？是蓄势待发的九堡？还是动作频频的钱江世纪城？

　　原本的经济适用房聚集地丁桥，拍出每平方米4000多元的楼面地价。那么，这是不是意味着离市中心更近、土地同样充盈的笕桥和彭埠，更有资格得到市场的追捧？

　　当郊区更多地受到购房者的关注，那么哪些区域会受到更多的关注？是新盘迭出的板块？还是配套齐全的区域？

　　所有的这些问题，我们现在都还没有确切的答案。我们所能做的，只是搜寻出那些已经或者即将成为热点板块，或者将在杭州楼市格局中占据重要位置的区域，对它们进行细细地研判。

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