最近的楼市，房价没有理由地疯涨。听闻位于钱江新城的楼盘金基晓庐前一批销售的房价为10000出头，而最近则卖到了32000元/平方米，中间的差价高达2万元/平方米左右。问题是，该楼盘除了位于钱江新城这个热门板块之外，并没有其他的稀缺资源支撑涨价。
晓庐涨价的原因，自然是“顺应”了杭州整个楼市的涨价风。事实上，还有很多楼盘在悄悄涨价。这也不得不引起我们的思考，到底什么样的房子才是可以保持稳定的价格，具有很强的抗风险性，而不是仅仅跟着大流走，一旦有什么风吹草动，马上会出现大幅度的调整行情。
我们的答案是：具备稀缺资源的房子，其稳定性和升值性最强，因为物以稀为贵。
而在这当中，具备稀缺水景资源的房子，抗风险性更强。
价格PK资源
卖得贵的，并非都是豪宅
豪宅是什么，是不是卖得贵的都是豪宅？这样算来，似乎楼盘只要给它涨价，涨到离谱了，就可以自我标榜为豪宅了。
对于豪宅的概念，似乎很难界定，有人说，卖得贵了就是豪宅；也有人说，豪宅是奢侈品，一定是通过少数人对稀缺资源的寡占实现的；还有人说豪宅一定要大，如果是90平方米以下，即使它是西湖边的房子，似乎也很难称之为豪宅……
无论哪种定义，其实，豪宅的核心还是稀缺，光是卖得贵，这种没有各种稀缺资源作支撑的虚高价格必然不会有人买单。
对于这种市场上“一夜之间遍地豪宅”的现象，临安中都置业的常务副总刘强表示，不是所有的房产品都能被做成稀缺性的豪宅。豪宅这种特殊的产品，一定要实现对资源的寡占，单纯的高价和豪宅之间还差得很远。他同时表示，一旦市场形势发生扭转，真正占有稀缺资源的高品质的房子，才是抗风险能力最强的。
对此，攻略营销机构执行董事祝军华的意见也出奇地一致，他表示，“高端住宅需要开发商不断地追加投入，资金回笼周期比普通住宅也要长很多，开发这类产品，对于开发商的资金、客户积累、产品理解和营造、资源整合能力都是一次非常严格的全面考验。”
价格回归PK水涨船高
投资楼盘，要选抗风险性强的
目前，杭州楼市中的投资成分越来越重，业内人士指出，投资者在楼市的购买比例中占20%以下的比例是安全的，超过30%就很危险了，多年的从业经验和目前一线市场的状况告诉他，目前杭州楼市中，投资的比例甚至占到了40%以上。一旦宏观调控降临，谁将为目前这些投资型需求买单将成为重大问题。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生也认为，政府的调控多数是针对人们生活的必需品进行的，至于奢侈品的价格，本来就是少数人的游戏，政府一般不大会进行干预。而对于楼市来说，投资倾向比较明显的是豪宅和小户型。其中，小户型正是当下关系到国计民生的大问题，因此，一旦宏观调控来到，小户型的投资者面对的形势将更为严峻。
作为豪宅，本来就是历次宏观调控中受到影响最小的房产品类型，而且由于国家对于别墅用地的限制、90/70政策的出台等各种政策的限制，这种房产品本来就是稀缺的。而对于那些徒有高价之名而无资源之实的“伪豪宅”来说，也必将在宏观调控的利剑下现出原形，价格将回归价值。
江、湖PK湿地、河
择水而居，你喜欢什么样的水景房
无论什么时候，山水资源都是稀缺的，投资房产品以实现资产保值甚至增值必须要看这种房产品的稀缺程度。
目前，业界人士普遍看好的豪宅主要还是集中在有山水资源的区域。
青山湖：烟波浩淼的青山湖拥有10平方公里的水域、6000余米蜿蜒水岸线、74.9%森林覆盖率，以及国内稀有的水上森林奇观和省级阔叶林自然保护区，真山真水无可复制。千年吴越文明和钱王故里的人文底蕴，更成就了青山湖在大杭州上风上水之龙脉宝坻。
代表性楼盘：中都青山湖畔、锦绣钱塘、青山湖81号等
钱塘江：钱江新城目前在杭州人心中的地位已经是毋庸置疑的了。根据目前的土地供应情况，钱江新城的住宅土地已经极为稀缺，在售住宅供不应求，而沿线的顶级江景住宅更是屈指可数。
代表性楼盘：东方润园、金色海岸等
千岛湖：从景观稀缺性上来说，千岛湖拥有漫长的湖岸线，水面面积是西湖的108倍，湖内有1078座岛屿，被评为国际一级森林公园，森林覆盖率则高达93%。此外，碧波荡漾的千岛湖水还是国家一级水体。
代表性楼盘：绿城千岛湖度假公寓等
富春江：富春江素有“天下佳山水，古今推富春”之誉，其知名度绝不亚于西湖。从历史人文的角度看，富春江畔自古就有严子陵、黄公望等诸多名人高士隐居于此，曾在此流连忘返的文人墨客更数不胜数。
代表性楼盘：绿城桐庐玫瑰园、同方春江燕语等
湘湖：几年前，湘湖对于杭州人而言，还是个陌生的地方。但这两年，关于湘湖的大新闻却层出不尽。先是休博会主会场落户休博园，再是地铁1号线终点站敲定湘湖，最近，湘湖保护与开发二期工程又将启动，湘湖未来的面积将达到10平方公里，是又一个城市里稀有的大型湖泊。
代表性楼盘：宋城地中海别墅等
西溪湿地：近两年，杭州西溪湿地周边的楼盘备受关注，湿地被誉为“城市里的肺”，而杭州西溪湿地公园又是全国最大的湿地公园之一，住在西溪不仅有着天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，西溪湿地有着形成杭州最高端房产的客观条件。
代表性楼盘：大华西溪风情等
