几万块钱一个水龙头，全套的进口的家具，欧洲一流的橱柜品牌……如果你的精装修房还仅仅停留在宣扬豪华成本的阶段，那么显然已经有点过时了。

　　据不完全统计，加上存量房，杭州今年下半年面市的精装修房就有6400多套。6400多套房源如何比拼，又要用什么来吸引购房者眼球？

　　浙江动力地产咨询代理有限公司陈经理说：从目前的情况看，多样化的精致空间，舒适的布局设计将取代豪华成本的张扬，而成为最能打动消费者心理的主要因素。

　　毕竟，精装修房已经不单单是豪宅的专利，而对于大众产品而言，能满足舒适的功能需求才是最棒的。

　　空间设计巧布局，精装修房看中实用性

　　这两天，杭州城北楼盘宜家时代推出一批精装修小户型。和以往精装修楼盘突出高装修成本不同的是，这里的销售人员一直在强调房子居住的舒适空间设计。

　　该公司企划部陈经理告诉记者，宜家时代的小户型和其他不一样。普通的小户型，常常是狭长的空间设计，而宜家时代60平方米的两房，面宽大，采光面可达到8米。

　　而记者在参观凯德·视界样板房的时候，销售人员在介绍入户花园时也特别补充说明：“我们的房子是精装修的，这个入户花园可以根据客户的不同需求进行组合和布置，比如可以改成一个书房。最重要的是我们提供的这个功能区间，让居住的人又多了一个功能选择。”

　　都说装修得好，不仅可以让房子漂亮，更能住得舒适。现在看来，精装修房已经越来越重视这一点了，在装修设计上大做文章，而不仅是在所用的材料上大费周张。

　　“经济型”的大众住宅是这样，一些小众的高档豪宅就更为重视空间布局。转塘精装修豪宅公元·沐桥在厨房、休闲空间的布局上，就考虑了更多更人性化的需求。

　　沐桥项目营销总监潘才平表示：“以前在参观许多豪宅的时候，发现这些大房子的厨房甚至和普通公寓130平方米房子的厨房差不多大。事实上，这些豪宅的主人虽然自己不做饭，但在邀请朋友来家里做客的时候，常常会请来大饭店的厨师来服务。那么小的厨房根本不够用。而我们的厨房设计就能提供更合适的烹饪空间。”

　　6400多套精装修房年底前集中面市

　　凯德置地在杭州的首个项目凯德·视界，将推出200套左右的精装修房源；东海·水景城将推出“非常A座酒店式精装修公寓”；华润·新鸿基的万象城住宅部分，也有200多套是精装修的房子；而朗诗位于下沙的项目“朗诗·国际街区”和金都房产位于杭州文一路原浙江理工大学地块的新项目“城市芯宇”，也将有不少精装修房源推出。

　　记者根据网上可售精装修房的不完全统计，目前杭州可售精装修房源约2901套，而下半年计划推出的精装修房源将达3500套以上，两者相加，今年下半年将纳入精装修的可售房源总数预计在6400套左右。

　　业内人士认为，精装修房有取代毛坯房，成为市场主流的优势。毛坯房推向市场，每家每户都需要再去装修自己的房子，由于各家不可能在同一时期内装修，装修期间的噪音等问题不可避免。可能一个小区，在一年多的时间里，每天都有不同的业主在装修，每天持续的噪音、气体污染可能让其他业主不胜其烦又无可奈何。

　　而精装修的房产品则可避免上述烦恼。同时精装修房住宅设计和装修设计由于有规模效应，能够吸引更多更好的设计师参与设计，有利于装修设计水平提高，同时也有利于保证施工质量。精装修房还有利于装修质量和造价的控制。

　　买精装修房，千万注意这些问题

　　针对精装修房的购买，有关专家建议，买房时要请有经验的专业人士一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。此外他们还提出了一些建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意经常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　另外，专家建议业主在验收时，还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪里，小心被更换的建材产品档次下降。

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　　精装修房源一览

　　（以下信息由汉嘉机构提供，具体开盘情况以开发商发布信息为准）

　　城北板块

　　●凯德新运(杭州)房地产开发有限公司开发的凯德·视界，主力户型为75平方米和89平方米，开盘均价待定，预计推出200多套精装修房源。

　　●杭州绿园房地产开发有限公司开发的宜家时代，精装修户型面积40-90平方米。

　　闲林板块

　　●绿城·桃花源浣溪村别墅组团开盘，户型面积400平方米左右，毛坯950万元/栋左右，精装修1200万元/栋，杭州余杭绿城房地产开发有限公司。

　　●新明半岛，主要户型138平方米的三房和230平方米的跃层(含精装修)。

　　●发展绿城·翡翠城，凌霄苑3幢精装修，户型面积170-180平方米。

　　萧山板块

　　杭州南都宋城置业有限公司开发的湖畔宽邸，户型面积在243-323平方米。

　　滨江(非江景)板块

　　●杭州英冠房地产开发有限公司开发的中冠·现代印象广场将开出精装修小户型，面积38-81平方米。

　　●万科南都·逸天广场，户型面积40-60、90平方米，预计开盘均价朝南10000元/平方米左右，朝北9000元/平方米左右，共推出房源319套。

　　●星光大道预计10月开盘，50-70平方米的精装修单身公寓，约50余套。

　　城西(文教区)板块

　　●杭州星河置业有限公司的华元·芳满庭，最小65平方米，最大200多平方米，主力户型90平方米左右。

　　●今日嘉园，精装修小户型面积40-60平方米。

　　●发展绿城·留庄，预计年底将开盘，主力户型360平方米的平层精装修房，预计开盘均价30000元/平方米左右。可以说是目前杭州，乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。

　　转塘板块

　　●公元沐桥多层精装修，主力户型170-350平方米，开盘均价待定。

　　下沙板块

　　●中庆·第6大道，二期45-75平方米左右的精装小户型，开盘均价待定，共500套房源。

　　●郎诗·国际街区，将在元旦期间推出第一期精装修房源，总户数1800。

　　市中心板块

　　●绿城·新绿园，预计10月份开盘，主力户型130、190平方米的三房、四房，预计开盘均价20000元/平方米左右，预计一期数百套，也是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目。

　　●绿城·蔚蓝公寓，预计年底开盘，精装修户型面积以90平方米为主，预计开盘均价在18000元/平方米以上，是2007年绿城继深蓝广场后在市中心打造的又一高尚精品楼盘。

　　良渚、瓶窑板块

　　●棕榈湾金水岸，1号楼精装修，户型90平方米的两房和119平方米的三房，预计开盘均价7000-8000元/平方米左右。

　　滨江(一线江景)板块

　　●贺田·尚城，预计年底或明年初推出3号楼精装修，户型面积42平方米、67平方米，开盘均价未定。

　　城东(钱江新城)板块

　　●景江城市花园，精装修小户型面积40-50平方米，开盘均价未定。是以高级景观住宅和SOHO为主兼有各类相应配套服务设施的精品楼盘。

　　●凤凰城，预计年底之前开盘，精装修小户型面积30-70平方米，开盘均价未定。