“坐镇”专家团：
姚路 孙云 杭州形意内建筑设计有限公司设计总监
沈雷 国际注册建筑设计师
面对如此蜂拥而至的精装修房，我们在购买时应该怎样挑选呢？让我们来听听“坐镇”的杭州知名室内设计师的建议，因为对于精装修房而言，设计师的空间设计、样板房制作等是非常重要的环节。
样板房的新奇设计，未必实用
杭州形意内建筑设计有限公司的设计总监姚路说，品质保证的选择，是精装修房的关键，设计的科学性、人本性是基本。而品质决定于成本，所以选择有经验的开发商是关键，品质不是外在的，而是隐蔽的，精装修房的品质和开发商的开发经验、品牌口碑是紧密联系的。
为了吸引客户，开发商往往把板房做得很完美，看起来，似乎以后自己的房子就是这个样子。据了解，目前杭州很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是用样板间诱惑消费者，而消费者通常会被样板房打动，而失去理性。
“有些开发商在设计装修项目中着重体现新奇感，而等到消费者真正购买入住后，才发现这些东西其实是华而不实的。譬如现在有一个精装修的楼盘，它前期宣传的亮点之一是敞开式厨房。而这个敞开式厨房无论在样板间里，还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合敞开式厨房，不实用。”姚路说。
姚路说，买精装修房要善于抵制视觉上的诱惑，冷静思考自己的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了实用性。
精装修用材、品牌，合同上要一一注明
在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。产品变脸、设备品牌被更改，通常意味着住宅品质的变换。因此，作为消费者，要关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。
此外，细节是判断的另一个关键。看得到的地方品质过得去，看不到的地方品质更要挑剔些，这个就如同买汽车。比如说墙纸的衔接处是不是有明显的痕迹，比如花纹有没有对齐、是不是重叠，是不是有明显的拼接的痕迹……比如说厨柜和墙体是不是缝隙不均匀，还有活动部位的交接处，如门窗部分。还有靠鼻子闻，有没有异味，是不是环保，这个是很重要的问题。
对此，姚路建议精装修房的业主们在验收时，应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目应该在合同中备有必要的图纸。
购买小户型房，空间实用最要紧
“不要选择设计风格很突出的房子，因为这样的房子，适应范围会比较小。”杭州形意内建筑设计有限公司另一位设计总监孙云认为，大多数人在选择精装修房时，口味比较一致。
孙云说，在家具没有放进去之前，精装修房子的感觉是完全不一样的。所以在购买前，需要先做一个模拟——选择什么家具，什么软装饰，什么主色调，这样在选择硬装修风格时就能心里有数。精装修，其实是一个生活习惯的改变，所以不要用设计师的眼光去看精装修的设计，一个成熟的开发商设计应该是把整体功能布局考虑周全的。比如传统认识是把洗衣机放在阳台上，但现在的洗衣机很多是带烘干的，也就是说，洗衣机还可以放在厨房里，这对于小户型的房子而言，就意味增加了使用空间。
孙云认为，在购买小户型精装修房的时候，要特别注意收纳空间的设计，比如活动墙体的使用，让整个空间更具备功能性等。像90平方米的房子，如果把墙体替换成储藏空间，房子就能多出很多收藏空间。
据孙云介绍，因为精装修房入住之后，无法再改变原由的空间布局，所以在精装修设计上就要把几乎所有的日常生活问题都考虑到。这一点，日本做得很好。日本的精装修房是一个很“完整”的家，设计师前期的考量甚至比主人还要周全，所有的家具、软装潢都有了，一应俱全。从长远看，中国楼市未来的精装修房，也必然是这个趋势。
关于国外成熟的精装修房
另外，值得一提的还有美国的精装修房。
孙云说，美国的精装修房在建筑细节上，体现了很鲜明的人性化特点。在美国，精装修房都是定制的，项目资料齐全，还可以从电脑里查取户型，客户选好已经规划好的地块，再从开发商所提供的几种选择中选取自己想要的装修风格，签订合同后，即可开始施工。房屋在3-4个月内即可交房。在销售接待中心，也提供有样板间供客户自行参观。
孙云说，美国的精装修房在出售的环节上做得非常细致，包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌、型号等细节都标识得非常清楚。开发商为同一装修项目提供了大量的选择，比如楼梯扶手，客户可选塑料材质的，也可改为木头材质的，又比如墙壁的转角，可选直角的或圆角的，每一项收费和因改动原由设计而发生的费用，全部明码标价，因此纠纷也很少。
记者随后又采访了从英国留学而归的国际注册建筑设计师沈雷，沈雷向记者介绍，英国人一般在购买精装修房之前，客户就能确定未来自己居住房屋的格调，他们费心的只是家具的布置和电器的摆放。一手精装修房，英国也多采用简单的精装修，提供给客户几种装修风格供选择。
